近日，為促進住房領域消費，湖南省住建廳聯合其他部門出臺了《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。據悉，這是湖南省自2018年之后，時隔7年再次出臺省級層面促進房地產平穩健康發展的政策文件。
其中，多個措施涉及降低購房成本，以提升購房者購買力。例如，對購買首套、二套新建商品住房的，鼓勵給予一定比例的契稅補貼（契稅補貼政策可以疊加），并可給予一定額度的貨幣或面積補貼；合理提高購買新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度，分別在現有額度上限基礎上再提高不低于20%、30%。
除湖南外，全國已有多地出臺了降低住房購買門檻的政策。
6月7日，深圳印發了《深圳市提振消費專項行動實施方案》（以下簡稱《方案》）。其中，為了降低租購房成本，《方案》提出，擴大住房公積金使用范圍，對本市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款；繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無住房，并自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。
5月下旬，上海同樣發布了《上海市提振消費專項行動方案》，提出“擴大住房公積金適用范圍，探索優化住房公積金使用政策，落實靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法”，旨在通過優化住房公積金政策，進一步降低購房成本，釋放住房消費潛力。
“熱點城市對穩定房地產市場全局意義重大，這類城市外來人口和新市民眾多，剛性住房需求潛力巨大。在當前居民收入、就業預期仍有提振空間的情況下，降低住房消費門檻成為政策發力的關鍵方向。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析說。
值得一提的是，在購房補貼、契稅減免等政策實施的同時，房貸政策也在優化。日前，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為3.5%，較前期下降10個基點，迎來2025年首次下調。此外，公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，通過降低首付比例、下調房貸利率、延長貸款期限等方式，能有效減輕購房者資金壓力，推動住房消費潛力釋放。“雖然從表面上看，此次調整帶來的房貸利率下調幅度有限，但事實上，近年來隨著LPR的降息、銀行基點的減少，以及‘認房不認貸’等政策的調整，購房成本已發生了本質性的變化。”
事實上，自2019年以來，5年期以上LPR已從高點的4.85%持續下調至當前的3.5%，累計降幅達135個基點。
嚴躍進強調，2019年房貸利率多處于“加點”周期，部分城市首套房貸利率可達5.84%（LPR基準4.85%+加點99BP），而2025年多地房貸利率已進入“減點”區間，部分城市首套利率低至3%（LPR基準3.5%-減點50BP）。根據上海易居房地產研究院測算，按100萬元等額本息30年期計算，2019年利息總額達112萬元，目前利息則降至52萬元，利息總額減少了60萬元，降幅達54%。
“貸款利率下調，讓我們的貸款壓力減輕了不少。”深圳的郭先生5月購置了一套總價900多萬元的二手房，這是他購買的第二套房，目前還在辦理貸款手續階段。郭先生仔細算了一筆賬：他和愛人兩人的公積金貸款可以貸100萬元，利率下調后，月供大概可以少還130多元；LPR下調后，商貸月供可以少還300多元；兩項加起來，月供降低了近500元。
除了貸款利息支出降低外，郭先生坦言，如果不是貸款首付比例調整，即便貸款利率下調，他也難以購入第二套住房。據了解，近年來，經過幾輪調整，深圳首套房首付比例已從高點的50%降至目前的15%，二套房首付比例從70%的高點降至目前的20%，購房者的首付門檻明顯降低。
“對于購房者而言，政策調整帶來的不僅是購房成本的降低，更是購房信心的提升。”嚴躍進說，隨著各項政策持續優化，購房者的經濟負擔顯著減輕，使得剛性和改善性住房需求得以釋放，為房地產市場的回暖回穩提供了有力支撐。（記者 梁倩）
編輯：郭成
