綿陽房產(chǎn)再出新政，9月9日，綿陽市七部門重磅推出《綿陽市進一步促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，共計十八條具體政策，從土地供應、開發(fā)建設、購房優(yōu)惠、住房保障等多個方面送出“大禮包”，激發(fā)市場活力，更好地滿足市民對美好居住生活的向往。
減負提速
激發(fā)開發(fā)活力
新政首先在土地出讓和開發(fā)環(huán)節(jié)為企業(yè)“松綁減負”。新出讓土地可分期繳納價款，首付50%后，余款最長一年內(nèi)免息付清。手續(xù)辦理全面提速，允許“拿地即辦”《建設用地規(guī)劃許可證》，繳清一半地價款后就能先行辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，并可分“基坑、地下室、地上”三個階段申辦施工許可，極大縮短開發(fā)周期。
土地供應將更加科學，將根據(jù)商品房賣得快不快（去化周期）來合理減少新增住宅和商業(yè)用地供應，同時增加低密度、高品質(zhì)的住宅用地，從源頭上鼓勵建好房子。
對于閑置土地，政府將積極盤活，通過開工、轉(zhuǎn)讓、收回（鼓勵用專項債資金收回）等方式妥善處置，調(diào)節(jié)市場供需。
鼓勵建好房
優(yōu)化宜居環(huán)境
新政大力支持建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。已出讓未賣的項目，可按最新技術(shù)規(guī)定升級停車位等設計，無需變更手續(xù)。新出讓地塊則推廣“城市森林花園建筑”，其空中花園、載車電梯等創(chuàng)新空間不計入容積率，讓利給業(yè)主。同時，要求同步配建學校、醫(yī)院、公園等設施，提升整體居住品質(zhì)，并支持現(xiàn)房銷售。
針對舊城更新項目，規(guī)劃指標也得以優(yōu)化。商業(yè)容量核算更合理，允許調(diào)整未出讓土地的規(guī)劃（總開發(fā)量不增加），并允許新舊建筑合并重新計算容積率。停車位配建標準也可通過交通評價靈活確定，最低可為現(xiàn)行標準的0.75倍。
2023年7月后新拿地的項目，其配建的社區(qū)服務站、文化活動站、衛(wèi)生站、養(yǎng)老設施、公廁等公共服務用房不計容積率，建成后無償移交，讓小區(qū)配套更齊全。
此外，城市基礎設施配套費也可延期至首次辦理預售證前繳清，緩解了企業(yè)前期資金壓力。
真金白銀
支持購房安居
購房者將享受到一系列實惠。房協(xié)將引導房企在常規(guī)優(yōu)惠基礎上，再給出3%-5%的“特別優(yōu)惠”，并定期發(fā)布樓盤優(yōu)惠信息。
人才購房更有驚喜：對碩士以上學歷、副高以上職稱、省級技術(shù)能手及以上人才，房企在特別優(yōu)惠基礎上再額外給予1%優(yōu)惠。
教育保障是重大利好：2025年7月起，在城區(qū)購買新建商品住房并網(wǎng)簽的，其適齡子女可保障所在區(qū)域公立學校入學，還可參與其他學校搖號。
強化保障
探索以舊換新
政府將構(gòu)建“市場+保障”體系，計劃收購中小戶型（70-120㎡）存量房，發(fā)展配租配售型保障性住房。在征遷、搬遷、改造中，積極推行“房票”安置，對選擇房票的群眾給予適當獎勵。
更引人注目的是支持“以舊換新”。政府鼓勵企業(yè)用“房票”收購市民的二手房（政府給予企業(yè)1.5%的收購補貼），用于發(fā)展租賃住房。市民賣舊買新，公積金貸款額度可上浮30%。同時鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放相關(guān)收購貸款和租賃團體購房貸款。
公積金加力
服務再升級
公積金政策也持續(xù)優(yōu)化，支持租房和消費。提高租房提取額度，每年限額提高4000元，多子女家庭再上浮20%。租住備案房或保租房的，可按實際房租提取。
公積金使用范圍擴大，可用于本市住宅小區(qū)老舊電梯的更新改造。加大貸款支持，靈活就業(yè)人員貸款額度計算方式優(yōu)化；二孩、三孩家庭最高貸款額度分別上浮20%和30%。
助企紓困
規(guī)范市場環(huán)境
對企業(yè)，新政著力紓困解難。發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機制作用，滿足合理融資需求；鼓勵下調(diào)土地競買保證金、放寬分期開發(fā)、調(diào)整開竣工時間；優(yōu)化預售資金監(jiān)管；支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并收購困難項目；鼓勵各地收購存量房用于養(yǎng)老、托育等公共服務。
對市場，新政強調(diào)規(guī)范經(jīng)紀服務，要求降低經(jīng)紀服務費用，鼓勵“成交價越高、費率越低”的分檔定價，并明碼標價，區(qū)分基本服務和延伸服務收費，保護買賣雙方權(quán)益。
這一系列措施全面、具體，體現(xiàn)了我市因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和滿足群眾合理住房需求的決心，預計將為市場帶來積極變化。
(記者 蘭建春)
編輯：譚鵬
