改造后的老舊小區煥發出新活力
從雜草叢生、亂停亂放到綠化整潔、停車便捷；從居民活動空間不足，到出門見“園”、配套設施逐步完善……2024年綿陽完成452個老舊小區改造，惠及4.3萬戶居民。
一組組數字背后，是一個個溫暖的場景。隨著越來越多的“高齡”小區華麗變身，一項項居民期盼的“民生清單”正加速兌換成看得見摸得著的“幸福賬單”。
□記者 蘭建春 唐韜 文/圖
觀察小區如何煥新？
老舊小區改造事關千家萬戶，2024年，我市同步實施基礎類、完善類、提升類改造，老舊小區配套更齊、功能更全、環境更美。一組年度關鍵詞令人印象深刻。
關鍵詞：安全
在21世紀花園小區，一排排帶有自動報警功能的電動自行車充電樁替代了過去隨處可見的“飛線”充電，安全有序的充電環境贏得居民點贊。
“電動車請勿入內。”在翰林東院小區，一旦有電動自行車進入電梯，智能識別系統就能發出預警，電梯門也無法關閉，由此防止電動車進樓入戶帶來的火災隱患。
從地上到地下，老舊小區“安全”加速提級。綿陽主城區最大規模的老舊小區燃氣管網實施集中改造，惠及超過587個老舊小區近6萬戶居民。老舊小區的積水之患也是居民們的煩心事，作為海綿城市建設國家示范城市，我市加快推進老小區老街區積水排澇治理和“海綿化”改造，做好城市“里子”，讓城市更安全更宜居。
關鍵詞：智慧
老舊小區的智能化升級是又一大明顯變化。游仙區五八社區搭建了“智慧58”管理系統，為老人們提供智慧居家服務，發放的智慧手環還有緊急呼叫、防走失等功能。這樣“聰明”的適老化場景，正在城區多個老舊小區里搭建，并逐步拓展至遠程醫療、就餐送餐、家電維修等服務。在地處中心城區的臨園路東段社區幸福餐廳，老人們就餐可以直接刷臉，還能享受到不同的優惠價格，方便又快捷。
關鍵詞：體貼
前不久，紅星街居民陳順慶來到剛成立的綿陽惠民電梯增設服務中心，咨詢老舊小區電梯加裝，工作人員熱情為他解答政策并提出協調服務計劃。老舊小區電梯加裝是惠民政策，也是企業和業主之間雙向選擇的市場行為，有了電梯增設服務中心的介入，不但有助于規范市場，也能為居民們提供更精準的電梯加裝咨詢、技術服務。
體貼還體現在各類適老化改造中，從小區里新設的老年座椅，到游園里新裝的無障礙設施、休閑健身器材，一些看似不起眼的改變，方便了老年人，也讓城市更有溫度。
2024年以來，我市持續對城鎮老舊小區改造開展滿意度調查，改造前問計于民，改造中問需于民，改造后問效于民，收回有效問卷數千份，推動了老舊小區改造精準施策。
探尋難題如何破解？
業委會長期“缺位”，老小區如何管？
消防設施老化、排水不暢、墻體掉落……過去，不少老舊小區由于沒有業委會，諸多“大事”無人牽頭。隨著2024年7月《綿陽市物業管理委員會組建運行實施辦法》實施，難題正在得到解決。在無法成立業委會的小區，物管委可代行職責，包括督促物業公司履行服務，調解矛盾糾紛，緊急狀態下申請使用小區住宅專項維修資金等。
如何從改好到管好？
老舊小區完成改造只是第一步，如何讓老舊小區提質后不迅速“返舊”，能在較長時間“葆新顏”，做好從“改好”到“管好”的“后半篇文章”頗為關鍵。位于躍進路82號的長虹五區居民超過兩千人，通過配強物業公司，小區黨支部、業委會、物業共同形成“聯席會議制”，在電梯加裝、環境提質、適老化改造等多方面發揮作用，得到居民認可。激活物業治理“神經末梢”，也為煥新后的老舊小區治理提供了更多解題思路。
此外，我市還打造了智慧物業平臺，破解老舊小區管理難，小區投票、建議等諸多事項，線上就可參與表決，以互聯網思維，推動老舊小區的精治、善治和基層治理的升級煥新，打開了綿陽小區“智”理新大門。
短板如何補齊？
2025年，有超過350個老舊小區即將改造。面對“海量”改造內容，我市正通過問卷調查、調研走訪等方式，多方聽取意見，持續補齊改造短板。
老舊小區改造不是簡單的翻新屋子、修補立面、增添綠化等，改好“面子”更要做好惠民“里子”，對基礎設施、公共服務配套等進行系統提升，同時注重保留文化記憶和特色風貌。結合居民期盼，我市多地正梳理老舊小區及周邊閑置空間資源，探索加快補足養老托育、社區助餐、公共停車等公共服務設施配套短板。
部分老舊小區改造中施工周期較長，給居民生活造成不便，如何更好地統籌施工作業時序？在市住建委指導下，各地也正加大規范力度。
再比如，一些小區墻面脫落，消防設施不足，安全隱患大，但因資金等原因，短期實現全覆蓋整治比較困難。除了采取維修資金緊急使用程序等應急之策外，如何做到未雨綢繆，風險提前化解？我市通過將“重大安全隱患”納入優先必改項目等方式，加快補齊改造短板。
住建部門相關負責人表示，決策過程公眾參與，建設效果百姓評判，發展成果人民共享，改好“面子”的同時做好惠民“里子”，就有助于加快破解老舊小區改造中的短板和難題，改出居民幸福美好生活。
編輯：李志
